היטל השבחה הוא מס ייחודי, בכך שאין השפעה ישירה של מחיר העסקה בה נמכר הנכס על סכום ההיטל, אלא ההיטל מושפע אך ורק מהתכניות שאושרו לגביו ומעוד אישורן.
היטל ההשבחה הוא 50% מההשבחה. כך שהנוסחה לחישוב ההיטל היא: השבחה/2 = היטל השבחה
השאלה הגדולה היא, מהי ההשבחה? מי קובע אותה ואיך מוצאים אותה?
ההשבחה היא עליית שוויו של נכס כתוצאה מאישורה של תכנית בניין עיר (תב"ע).
מי שקובע אותה לראשונה זו הועדה המקומית באמצעות שמאי מקרקעין מטעמה שבוחן את השפעת התכניות שאושרו על הנכס הנישום, כאשר בסיום הבדיקה הוא מגיש לועדה המקומית שומה לפיה קובעת הועדה המקומית את סכום ההיטל שחל על הנכס.
דרישה לתשלום היטל השבחה יכולה לכלול מספר חיובים כמספר התכניות המשביחות שאושרו בתקופה הרלוונטית.
היטל ההשבחה ככל וקיים שונה מנכס לנכס, והוא מושפע ממספר רב של גורמים, כגון:
- היקף הזכויות שאושרו.
- מיקום הנכס.
- שטח המגרש עליו ממוקם הנכס.
- מצב הנכס נכון למועד אישור התכנית
- ועוד ועוד
תוצאת ההשבחה וסכום ההיטל יהיה שונה מנכס לנכס, ולכן לא ניתן להשוות באופן מוחלט בין שני נכסים אפילו אם הם ממוקמים בצמידות.
על קביעת ההשבחה של הועדה המקומית ניתן לערער באמצעות דרכים הקבועים בחוק.
על דרכי הערעור על היטל השבחה ניתן לקרוא כאן.
