מה זה מס השבחה?
מס השבחה הוא למעשה אחד המיסים הותיקים בישראל שהוטל לראשונה בשנת 1921, על בעלי נכסים ששווים עלה מפאת הכנתה או ביצועה של תכנית בניין ערים (תב"ע) החוק היה תקף בישראל עד לשנת 1981 אז הוחלף החוק בהיטל השבחה.
מהי מטרת החוקים מס השבחה/ מס היטל השבחה?
מטרת חוקים אלו הינה לממן את הוצאות הועדה והרשות המקומית.
החוק לפיו ניתן לחייב בהיטל השבחה נכנס לתוקף ביום 1.7.1981, במסגרת החוק נקבע כי החוק יחול רטרואקטיבית על תכניות משביחות שאושרו עד 6 שנים קודם לכן.
המשמעות היא שניתן כיום לחייב בהיטל השבחה על תכניות משביחות שאושרו למתן תוקף החל מיום 1.7.1975.
תכניות שאושרו קודם לכן, לא ניתן לגבות בגינן את ההיטל והן למעשה פטורות מחיוב כלשהו של היטל השבחה או מס השבחה.
בבסיס ההיטל עומד עקרון הצדק החלוקתי, שכך שמי שנהנה ומתעשר כתוצאה מפעולות תכנוניות שמצבעת הרשות, יחלוק התעשרות זו יחד עם אנשי קהילתו במימון צרכי ומבני ציבור למיניהם.
היטל ההשבחה הוא סוג של מס, בכך שאין קשר ישיר בין התשלום המשולם לרשות לבין התמורות הישירות לבעל הקרקע, זאת בשונה מתשלומים אחרים כגון אגרות בניה והיטלי פיתוח המשולמים ביחס ישיר לשירות המתקבל מהרשות.
